aaa4761 发表于 2013-11-8 01:36:36

民间理财高手:沿着时代的轨迹行走

●投资的两大要领,一要认清政策形势,二要认清自己能力。

  ●股票的投资周期要以年计,艺术品的投资周期则通常为10年,房产的投资周期往往要超过20年。

   ●现在很多的理财观念过于浮躁,在急功近利的心态下,往往容易投资失败。 

   通过朋友的介绍,认识了江平。当不少“4050”还在为温饱奔波忙碌时,他已过上相当安逸的生活。或许是当过老师的缘故,江平在每个阶段的投资思路都相当清晰。他说他是沿着改革开放以来整个社会的运转轨迹在行走,从而完成了个人财富积累。

  错失认购证机会

  在与江平的交流过程中,审时度势是他强调的首要因素,尤其是在投资领域。审时度势的关键点在于机遇与趋势的把握,但也不能简单机械地一成不变。譬如1992年发行的认购证改变了无数人的命运,而江平却在精打细算中失之交臂。

  当时100张认购证的成本价是3000元,最高炒到了19000元。“我经过调研和简单的计算,计算出这个中签率大约是25%。由于那时候收入普遍不高,一个月工资不过才几十元,因此在考虑了成本与收益后,我放弃了购买认购证的念头。”

  谁知,邓小平南巡讲话发表,股份制改革忽如一夜春风来,千树万树梨花开。新股发行出现大扩容,认购证的中签率因此大幅提高,以至于当初无人问津的认购证一举身价百倍。而江平却错过了第一次绝佳的投资机会。

  与认购证擦肩而过后,江平陷入了反思,他想,“认购证”的机会,是在政府政策的推动下产生的,因此,今后对政策的导向一定要高度重视。

  借钱买下写字楼

  上世纪九十年代初,江平捞到美差去了一趟新加坡。在新加坡,他去拜访了一位远房亲戚,目的是“蹭饭吃”。而这位远房亲戚谆谆告诫他投资的方向首先是买房,而且要买好市口的好房子,他听后大受启发。尽管当时他根本拿不出多少钱,但他从海外大都市的房产市场中看到了其中的机会。经过仔细酝酿,一个大胆的计划在他心中形成。

  他开始关心房源,并通过朋友关系,他找到了徐家汇黄金地段一套总价约40万元的侨汇房。找到房源后,他又着手找资金。由于当时还没有银行贷款,所以只能向朋友借钱。当借足买房所需的40万元时,他兴奋得狂跳不已。因为他看到了自己梦想成真的希望。当时,家人都为他捏了一把汗,对于一个月才几百元收入的工薪家庭,40万元毕竟是庞大的天文数字啊!

  然而,江平坚信他的判断没有错,他的投资假以时日,必然会有丰厚的回报。

  当时上海滩写字楼尚未形成规模,一间像样的办公商务房可谓奇货可居。江平把房子简单装修了一下,便以写字楼的形式租了出去,每月租金高达1500美元。靠着这笔不菲的租金收入,江平仅用六年时间就收回了40万元的投资成本。之后,又以原价将房子出售,掘到了他个人房产投资的第一桶金。投资投机两相宜

  有了第一次成功的尝试,加上九十年代中期政策开始推动房产市场,江平对房产投资更是一发而不可收。他认为,随着人们收入水平的提高,可以带来两方面的变化,一是从长远来看,房价还会涨;二是今天我们还三四千元可能感到有压力,到以后就不是什么問題了!所以,有能力借银行的钱买房一定是值得的。“我只怕借不到钱啊,哈哈”,他笑着说。

  十年多的房产投资,江平总结了几点自己的心得:“首先,除了地段,还是地段;其次,要对周边物业情况有所了解;再者,对周边居民状况知根知底。”

  一次,他在投资虹桥某处房产时,做了不少的调查。他发戏N芪?醋致ブ诙啵??晒┏鲎獾母叩底宰⌒头坎?瓷俚每闪???撕芏喟琢烀刻觳坏
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