二手房交房验收7年夜攻略
交房前假如没有专家陪伴，通俗购房者往往会不知所措，怎么验收屋子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是屋子质量题目。专家教您八年夜招，特殊提示必定要随身携带小东西。第1招 看合同核面积
看现实举措措施是否与生意合同上注明的举措措施、装备的品牌、数目相符，是否有漏掉；确认售楼合同附图与实际是否一致，构造是否和原设计图雷同，衡宇面积是否颠末房地产部分现实丈量，与合同签署面积是否有差别。
【提醒】：查看售房合同，一般如与现实丈量面积误差在3％之内，不予斟酌，误差跨越3％的，以两边签署合同的补偿商定为准。建议商定衡宇面积与现实丈量面积误差为2％，最好不跨越5％。
第2招 用卷尺测层高
【自备东西】5米卷尺用5米卷尺丈量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提醒】：最好记在本身的小簿本上，同时把一些验收屋子的数据和题目写在物业公司供给的纸张上。
第3招 查下水看漏堵
【自备东西】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情形：先用面盆盛水，再向各个下水处注水，分辨是台盆下水、下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基础是每个下水口应灌进两盆水摆布，应听到咕噜噜的声音，且概况无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流年夜一点、急一点，一来看水压，二来尝尝排水速度。
别的须要特殊检讨一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2厘米），24小时后，到对应的基层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检讨卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。及格的地面不该有积水存在，下水通顺。
【提醒】：做好这些后，确认没题目，要尽快将这些凸起下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水须要塞实，以防时垃圾进进，堵住管道。
第4招 榔头轻敲听空裂
【自备东西】：1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装潢面层，用于验收屋子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有裂缝，须要返工；若听到烦闷的碰击声，则表白它们接触杰出。
【提醒】：若有空鼓，必定要物业职员尽快修复，不然在装修中会很轻易打穿楼板，妨害邻里关系。
第5招 墙面不滴水无裂痕
细心检讨墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂痕现象，特殊是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等处所，若有的话，务必尽快查明原因。
【提醒1】：阳台裂痕危险年夜。一般而言，墙面的裂痕年夜多不是构造裂痕，危险性不年夜。衡宇的构造题目常呈现在阳台，万一发明房间与阳台的衔接处有裂痕，很有可能是阳台断裂的预兆，必定要当即通知相干单元。
【提醒2】：若买的是顶层，必定要查看各个衡宇的顶面有无雨水渗漏的陈迹。
【提醒3】：特殊留心假如是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层确定有题目。
第6招 窗机动听隔音
尝尝门窗开启是否机动，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音后果，同时也懂得了它们的密封水平。
【提醒】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1．5厘米。
第7招 拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完整断电，分辨检讨各个分闸是否完整把持各分支线路。最好用万用表丈量各个强弱电是否通顺。
【提醒】：别的别忘了打开德律风、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的坚固水平，看是否虚设。 床前明月光，低头吃便当！
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