房地产信托燃起“冬天里的一把火”

wanglaohu

去年12月新发房地产信托突增至9个，募集资金占当月信托产品发行总量近三成

　　在遭遇去年11月份的发行低迷后，房地产信托发行终于柳暗花明。根据公开资料的不完全统计，去年12月份，全國发行房地产信托计划9个，总规模约为7.37亿元，占当月总发行规模的29.5%，发行数量攀至6月份以来的新高。

　　规模强劲增长

　　数据显示，去年12月，全國共20家信托公司发行信托产品33个，募集资金规模约24.98亿元。

　　其中，有7家信托公司发行了9个房地产信托计划，发行数量较去年11月份增长了8倍，募集的总资金规模约为7.37亿元，占当月发行总规模的29.5%，较去年11月增加了9倍。这些房地产信托产品的平均规模约为8189万元，平均预期年收益率约为5.4％；而当月信托资金中的房地产信托产品比重较去年11月增加了26.8％。

　　月度反弹有偶然性

　　从去年12月份发行的9个房地产信托产品的资金运用方式来看，贷款类房地产信托一统天下。对此，专家表示，“融资需求的强劲增长，以及调整之后房地产信托开始找到了符合新规定的融资对象等等，这些都是促进贷款类房地产信托发展的原因所在。”此前，银监会曾发布了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，承此压力，房地产信托一直持续低迷。

　　业内人士分析，“房地产信托的月度增长中，隐藏着一定的偶然性，12月份贷款类房地产信托的反弹，并不意味着房地产信托就真正开始回暖了。从长远来看，房地产信托的真正发展更需要一个成熟的市场环境，而这一过程是无法一蹴而就的。”

　　证券投资信托发行骤降

　　与房地产信托反弹形成鲜明对比的是证券投资信托的骤冷。去年12月份，证券投资信托新品的发行出现明显回落，仅华宝信托发行了一个用于打新股的“聚金二号”证券投资信托计划，发行规模约在2000万元，较去年11月份发行规模下降了约98%。

　　去年11月，证券投资信托产品伴随着股市火爆一度高热，而其潜在的风险让监管部门深感忧虑。上海监管部门曾通知，在向自然人推介的证券投资信托计划中，信托公司必须掏出占信托发行规模5%的资金，加入其中。“这项规定的目的在于通过影响信托公司的资金周转，间接控制证券投资信托计划的发行规模和速度。”业内人士表示。