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[经验分享] 二手房验收的七招

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发表于 2007-4-17 17:33:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
<font face="Arial">专家提示,要随身携带好小东西:5米卷尺、塑料袋、沙子、1只塑料脸盆、小榔头。
第1招 看合同核面积

看现实举措措施是否与生意合同上注明的举措措施、装备的品牌、数目相符,是否有漏掉。确认售楼合同附图与实际是否一致,构造是否和原设计图雷同,衡宇面积是否颠末房地产部分现实丈量,与合同签署面积是否有差别。
提醒:查看售房合同,一般如与现实丈量面积误差在3%之内,不予斟酌,误差跨越3%的,以两边签署合同的补偿商定为准。建议商定衡宇面积与现实丈量面积误差为2%,最好不跨越5%。

第2招 用卷尺测层高

用5米卷尺丈量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
提醒:最好记在本身的小簿本上,同时把一些验收屋子的数据和题目写在物业公司供给的纸张上。

第3招 查下水道看漏堵

验收下水情形:先用面盆盛水,再向各个下水处注水,分辨是台盆下水、下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基础是每个下水口应灌进两盆水摆布,应听到咕噜噜的声音,且概况无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流年夜一点、急一点,一来看水压,二来尝尝排水速度。 别的须要特殊检讨一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的基层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检讨卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。及格的地面不该有积水存在,下水通顺。
提醒:做好这些后,确认没题目,要尽快将这些凸起下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水须要塞实,以防时垃圾进进,堵住管道。

第4招 榔头轻敲听空裂


用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装潢面层,用于验收屋子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有裂缝,须要返工;若听到烦闷的碰击声,则表白它们接触杰出。
提醒:若有空鼓,必定要物业职员尽快修复,不然在装修中会很轻易打穿楼板,妨害邻里关系。
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发表于 2007-4-17 18:52:25 | 显示全部楼层
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发表于 2007-4-17 19:10:10 | 显示全部楼层
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今天我才发现,原来回帖真的可以拿分的,以前真的太傻了…………
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