秋季装修二手房阔别改革误区装修实例现场说法

果果、 · 发表于 2010-10-3 11:15:44

在广州二手房买卖连续走高之后，华夏地产比来宣布陈述称,广州二手室第成交量环比开端小幅回落,但降幅不足一成,仍然保持在高位。跟着二手房买卖量的上升，二手房装修也成为世人存眷的核心之一。记者多方访问、专荚冬他们一致以为，比拟毛坯房，二手房装修更需谨严，并且价钱也要超出跨越20%摆布。

“秋季装修有良多利益，由于天气干燥，木质板材不易返潮，涂料、也轻易干，不轻易起泡或者发生裂痕。不外，假如二手房装修不谨严，麻烦也会良多，并且极轻易影响邻里关系。”华业鸿猷总司理李国润告知记者。

二手房装修是一个很专业的活，假如工程较年夜，最好不要本身脱手。 案例：
盲目装修砸穿
杨密斯为了孩子能进读四中或者十一中，就在西华路买了一间50多平方米的二手房。杨密斯以为，二手房不值得花太多钱往装修，就在街边找了一个工程队，讲好2万元装修。没想到，第二天装修工人在敲失落本来地板上的时，用力过猛，直接将楼板敲了个洞，好在楼下的人恰好不在荚冬没砸伤人。并且荣幸的是，楼下的阿伯并没有发性格，只是叫杨密斯顿时补上。
过了几天，做厨厕的下水，装修工又稍一用力，将已经锈逝世的下水管道拧断，污水横流，“至少一天，楼上所有的人家都没有水用。”杨密斯说，好在邻里都比拟友善，不然非起争端不成。直到此刻，其下水道都有点堵，但里面尽对没有障碍物，可能是衔接旧下水道时出了题目。
业内专家以为，买二手房的人经济实力较弱，所以装修时不肯意投进过多的钱。但二手房装修实在比毛坯房更贵，所以即使市场很年夜，年夜多正规装潢公司进不来，导致二手房市场基础被街边“游击队”占据。
释疑：
最好从头计划
杨密斯的┞封种情形并不鲜见。假如只是简略的墙面涂刷，题目还不年夜。不外，从整体上看，年夜多二手房装修都要动地面、墙壁以及天花。但因为二手房可能年月长远，所以特殊轻易给衡宇装修带来良多毛坯房不会呈现的“麻烦”。好比墙体呈现裂纹、下水道漏水、电线安排不配套等情形。“假如对屋子没有足够的懂得，匆仓促装修，不仅会呈现砸穿楼板、墙体或者漏水的情形，并且水电配套等隐形题目在进住后还会不竭产生。”李国润夸大。
华浔咀嚼总司理夏┞否华批准这一不雅念，他告知记者，好比1995年以前的老屋子，墙面很少有水泥砂浆，颠末10多年的应用，原层确定空鼓，非论怎么修补都轻易开裂空鼓。还有线路、水电，好比以前的镀锌管轻易锈逝世，电路展设也没有斟酌此刻的、微波炉、电磁炉等年夜功率电器的利用，所以，假如重装二手房，必需从头计划设计，该换的资料全体调换，不然后患无限。
二手房装修五浩劫点
从价钱来看，二手房还有拆墙、天花和地板的工序，所以比毛坯房装修价钱更高。“看整体造价，假如修改较年夜，一般估量要高10%~20%，由于工期会比毛坯房长，会发生比拟高的人工和垃圾清算用度。”夏┞否华告知记者。他以为，二手房装修比新房装修请求也高。不外，业内多家装潢公司以为，只要解决以下五个难点，就不会呈现太多题目。
噪音和垃圾
二手房装修最年夜的题目就是扰平易近。一是噪音，一是垃圾。新房装修一般邻里都在差未几的时光段，但二手房装修时年夜多是有人在隔邻或者楼上楼下正常生涯，所以这一块要庞杂良多。
解决方式：在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的允许，与邻人打好召唤，协商好施工时光。与装修公司进行和谐，重要是提示施工队留意施工时的消息。好比砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里磋商一个最佳的时光。

装修二手房，设计和施工都很主要，装修后的后果，与新房没什么两样。 设计请求高
小二手房装修的设计应更器重居室功效的改革和完美。因为汗青原因，广州老城区良多上世纪***十年月建成的屋子，功效举措措施、舒适方便性都很差，有的甚至有黑厨厕，并且很小。而有用改良室第的功效性，进步空间应用率，是二次装修小户型时攻关的重点。
解决方式：依据本身的应用请求，请求设计师从头计划空间利用，记住，装修的目标就是合适你本身的应用习惯和生涯方法。
拆旧谨严些
有的老屋子墙体、楼板都比拟薄，特殊是采取砖砌构造的老屋子，年夜多应用石灰砂浆，水泥比拟少，特殊是多孔砖墙壁，更“脆”，必定要慎之又慎。
解决方式：慢工出细活，平安步崆最重要的，先摸清墙体构造，再制定最佳的施工计划，记住，警惕驶得万年船。

彻底调换所有资料，才干包管墙面、地板、天花和水电等基本改革的品德。 资料彻底换
年夜多二手房装修时水电都要从头结构，所以应当把所有的电线和水管彻底调换，这是二手房装修最主要的工程，草率不得。好比电线，必定要从头调换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有报酬了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，成果装修后不久墙面、天花就开端失落漆。
解决方式：彻底调换所有资料，特殊是电线，最