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[经验分享] 网友原创:新房进伙验收留意事项

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发表于 2011-6-27 09:32:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
  尽年夜部网友是第一次买屋子,到了交房日,很是高兴,往往会不知所错,碰着的题目:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付几多钱;碰着屋子题目怎么办;什么是屋子质量题目等等。
建议收房日期:
一般房产商通知我们小交房时光会比拟早,建议大师不要在第一、第二天往收房,由于在那两天,同时来收房的人会良多,而陪伴验收屋子的人不会有太多时光细心的陪伴你往看屋子,最好是第三天或第四天比拟好。
须要带的东西:
  1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  2)1只小榔头--用于验收屋子墙体与地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于测裂痕的宽度
  4)1只5米卷尺--用于丈量屋子的净高
  5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否通顺
  6)1只盘算器---用于盘算数据
  7)1只水笔--用于签字
  8)1把扫帚--用于扫除室内卫生
  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时光长,可歇息一下及预先封锁下水管道。
  正常验收屋子时光一般是连续2-3个钟头,建议凌晨8:30往或下战书2:30往。

  进程

  1)往物业部分查看部门,分辨有以下几份材料须要检验:
  A、衡宇的《室第质量包管书》--可带走
  B、《室第应用仿单》--可带走
  C、《完工验收存案表》
  D、面积实测表
  E、管线散布完工图(水、强电、弱电、构造)--可带走
  假如房产商预备充足的话,一般10分钟即可查看完材料。

  2)核实面积、合同及价格多退少补题目。
  确认售楼合同附图与实际是否一致,构造是否和原图雷同,衡宇面积是否颠末房地产部分现实丈量,与合同签署面积是否有差别。(先查看售房合同,看之间的误差为几多,一般为3%,3%之内不斟酌,超越部门进行处置,建议定合同为2%误差,可是不跨越5%比拟好)以两边签定合同为准。一般这个时光因人而变,时光为30--40分钟。

  验收屋子

  看完那些材料后,基础就可以往验收屋子了,凯文参谋提醒:暂且先不要交付一些物业用度及相干用度,此时物业会催促你来交付,可同他们交换,验收好后,再交付用度.从物业处拿钥匙,分辨应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(如有长途抄表另)等几把。接着就可以同物业职员一路往屋子里了。(记得拿那些东西哦)

  1)具体检讨衡宇质量,包含门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂痕危险年夜)
  【提醒】:因为新屋子空关时光较长,在门窗轨道里会有一些尘埃和建筑垃圾,所以切不成很激动,用蛮力推拉门窗,一感到有梗阻感的时辰,细心查看一下,用扫帚明白后就可以看了

  2)检讨墙体平整度、是否渗水、是否有裂痕
【提醒】:特殊是查看一些墙体是否有水迹,特殊是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等处所,若有的话,务必尽快查明原因。

  3)细心检讨地面,细心检讨地面有无空壳开裂情形。
  【提醒】:若有空鼓,必定要责成陪伴物业职员尽快修复,不然在中会很轻易打穿楼板,妨害邻里关系。以上2-3项可用东西小榔头和塞尺。

  4)水电煤通顺情形和可否正常应用。年夜开龙头查漏堵,尽可能让水流年夜一点、急一点,一来看看水压,二、来尝尝排水速度。(一般新屋子会配一个简略单纯龙头给业主)。用万用表丈量各个强弱电是否通顺。
  【提醒】:封闭分闸,检讨各个分闸是否完整把持各分支线路。

  5)验收下水情形,先用面盆盛水,再向各个下水处注水,分辨是台盆下水、下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基础是每个下水口应灌进两盆水摆布,应听到咕噜噜的声音和概况无积水。
  【提醒】:做好这些后,确认没题目,要尽快将这些凸起下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水须要塞实(记得留一可拉扯失落的地位)。

  6)验收地面下水情形。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  【提醒】:在全体用完水后,应再打开水表,看明白水表数字,记载下来,同时要记载电表数字。

  7)查对生意合同上注明的举措措施查对生意合同上注明的举措措施、装备等是否有漏掉、品牌、数目是否相符;
  【提醒】:凡是在这方面,应当没什么年夜题目,可是确切要细心核实。

  8)丈量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据起源地址与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、高度都记在一个本身的小簿本上,同时把一些验收屋子的数据和题目写在物业公司供给的纸张上。

  最后好了,检讨完这些工作,假如没题目的话,那就交钱往吧;如有题目,须要同物业职员断定解决计划息争决日期,看解决成果是否影响收房,若影响,须要进行交涉了。
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发表于 2011-6-27 10:19:08 | 显示全部楼层
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发表于 2011-6-27 10:38:08 | 显示全部楼层
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