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[经验分享] 热情网友给您支尽招:收房验房的留意事项

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发表于 2010-2-25 22:26:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
购房者进行衡宇验收时需细心检讨商品房质量,重要可从以下几方面进手:
一、验房自备东西
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收屋子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂痕的宽度
4)1只5米卷尺--用于丈量屋子的净
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否通顺
6)1只盘算器---用于盘算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于扫除室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时光长,可歇息一下及预先封锁下水管道。
二、验房进程
往物业部分查看材料部,分辨有以下几份材料须要检验: a衡宇的《室第质量包管书》--可带走 b《室第应用仿单》--可带走 c《完工验收存案表》 d面积实测表 e管线散布完工图(水、强电、弱电、构造)--可带走。
三、核实面积、合同及价格多退少补题目
认售楼合同附图与实际是否一致,构造是否和原图雷同, 衡宇面积是否颠末房地产部分现实丈量,与合同签署面积是否有差别。(先查看售房合同,看之间的误差为几多,一般为3%,3%之内不斟酌,超越部门进行处置,建议定合同为2%误差,可是不跨越5%比拟好)以两边签定合同为准。 看完那些材料后,基础就可以往验收屋子了。从物业处拿钥匙,分辨应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(如有长途抄表另)等几把。接着就可以同物业职员一路往屋子里了。
1)具体检讨衡宇质量,包含门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂痕危险年夜)提醒:因为新屋子空关时光较长,在门窗轨道里会有一些尘埃和建筑垃圾,所以切不成很激动,用蛮力推拉门窗,一感到有梗阻感的时辰,细心查看一下,用扫帚明白后就可以看了。 2)检讨墙体平整度、是否渗水、是否有裂痕 提醒:特殊是查看一些墙体是否有水迹,特殊是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等处所,若有的话,务必尽快查明原因。
3)细心检讨地面有无空壳开裂情形。提醒:若有空鼓,必定要责成陪伴物业职员尽快修复,不然在中会很轻易打穿楼板,妨害邻里关系。以上2-3项可用东西小榔头和塞尺。
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发表于 2010-2-25 23:38:28 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-26 00:13:22 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-26 00:21:40 | 显示全部楼层
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