新房验房进住“六步曲”

xuyangus · 发表于 2009-4-7 22:39:47

　　如何才干顺遂地进住你翘首企盼的新房，又能公道地保护你的正当权益？记者为此找到了几位有收房阅历的业主以及有交房经验的开辟商，为你顺遂收房追求一些可行的方式，以供参考。

　　第一步：带好预备收房
　　接到开辟商的进住通知单，就标记着业主收房的开端。起首应看清成长商商定的收房时光，断定具体收房日期，然后找出购房合同，细心研讨合同中的交楼商定，充足懂得哪些用度是成长商必需交付的，而本身的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处理方式。
　　其次，要预备各类相干收楼资料，重要是申办产权证须要的文件：如购房合同、各期付款的单据(包含发票或用于换发票的收条)，还有业主本人的身份证，收楼通知书等，如是按揭购房的，还要带上银行贷款合同。
　　第二步：缴纳公共维修基金及先期物管费
　　既然是买房，那么你必需要实行你该尽的任务，此中，衡宇的公共维修基金就是你应当缴纳的用度。在将来栖身生涯中可能会碰到衡宇的年夜型维修，假如不缴纳这笔用度，你的┞俘当的权益将得不到保护。
　　还有，任何一个小区，在进住以前，它已经聘任了为小区办事的物业治理公司，为了让小区可以或许顺遂地交到物业治理公司手里，你必需先交纳1-3个月的物业治理费。在你未之前，只需交纳一半的物管费。
　　第三步：细节题目不放过
　　业主眉飞色舞睇新房之余，不要忘却一个主要义务：验楼。假如忽视年夜意，没有实时发明题目，到进住后才要翻修就费时出事了，所以，花费者在收楼时要额外谨严，体系地检讨新房，并细心存眷一些“细节”，如匙、电器、门、窗户及窗台、天台、墙、、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装配、德律风及天线等。业主收楼时，还应带好售楼仿单及生意合约，查对楼宇表里的资料及装备。为便利验楼，业主亦需带备铅笔、程度尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯胆、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并一一测试管道装备的功效。
　　第四步：切记查看"三书一证一表"

　　“三书”是指《室第质量包管书》、《室第应用仿单》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开辟扶植项目完工综合验收及格证》，“一表”是指《完工验收存案表》。
　　依据国务院公布的《城市房地产开辟经营治理条例》划定："房地产开辟项目完工后，经验收及格后，方可交付应用"。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的承认，是以，专家提示，收楼前万万记住请求成长商出示"三书一证一表"，断定该楼已验收及格，而且与购房合统一致，只有证件齐备了，你才干签订进住单，收楼，但时下不少成长商交楼时，年夜多未能出具完全的文件，若买家确切想收楼的，验收过《室第质量包管书》，有关部门出具的关于永远水电、消防、电梯应用等单项验收及格证书后，确保具备栖身前提的，亦可收楼。
　　第五步：签署《物业治理公约》
　　你能签署这项公约，阐明你的房产基础到达您的幻想尺度了。《物业治理公约》是你在将来栖身生涯中在小区将享有什么样的权力与任务的尺度，但你这时辰不要犯糊涂，别认为每月每平方米不外几元钱，买得起当然住得起，你要看清，你今后要交纳的物业治理费到底由哪些方面组成，干净费、保安费、绿化费是怎么审定的，要让物业治理公司说得清明白楚、明清楚白，防人之心不成无嘛。还有，你的小区物业治理公司的天资最好仍是考核一下，到底具备不具备你请求的治理尺度，别在此后的治理傍边给你造成不需要的麻烦，假如提前熟悉这家公司，在此后成立业主委员会的时辰你能做到良知知彼。
　　第六步：弄明白收房需缴纳的用度
　　购房者在打点收楼进停止续时一般须要缴纳哪些用度？有两笔用度是要交的：当月治理费和其它用度。其它用度包含小车、摩托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的包管金(或叫周转金)等等。为避免乱收费，包管收费的透明度与规范性，今朝部门城市已树立起物业治理办事收费标价牌轨制，请求物业治理公司或物业治理处必需将收费项目及尺度报有关部分同意，经审批后挂号在标价牌上，作为向业主收费的根据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部分投诉。契税、印花税、买卖治理费、衡宇测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业治理的动(静)态维修基金、船脚周转金、管道煤气报装费、有线电视初装费及保护费、物业治理费、公摊电费等，应依照领土房管部分、物价局的相干文件或批文为根据收费。
　　办完这一系列手续后，恭喜你可以顺遂地拿到钥匙，但你别自得失色。最都雅看钥匙是否能对号进座，锁具是否无缺。检查一下你家的水表、电表的应用数量，由于在扶植傍边，工人究竟应用了你的能源，这点可万万别吃亏。最后，到物业治理部分索要您收支小区的门卡，归去整理工具，搬进本身幻想的家。